15 рекомендаций, которые помогут сдать жилье и не получить проблемы

Сохранить и приумножить капитал можно, приобретая жилые объекты недвижимости. Несомненно, очень важно правильно определить время покупки и подобрать подходящее месторасположение. В дальнейшем прибыль можно получить двумя способами:

• Перепродажа.

• Предоставление в аренду.

Второй вариант для многих более предпочтителен, поскольку доход можно получать постоянно. Единственное, что для этого требуется, — это соблюдение определенных правил.

1. Знакомство с соседями

Чтобы исключить возникновение проблем, следует сразу же представить арендодателей соседям. Они будут следить за порядком, а также смогут помочь в сложной ситуации. К примеру, без помощи соседей не обойтись, если испортилась сантехника. Ведь они помогут вызвать специалиста.

2. Лучше сдавать семейным парам

Одинокие девушки или парни часто приглашают в гости друзей, устраивают шумные вечеринки. Из-за этого у арендодателей возникают конфликты с соседями. Чтобы их избежать, можно выбирать семейные пары.

3. Наличие стационарного телефона

Если в квартире есть телефон, то следует брать с арендаторов предоплату. Если жильцы будут постоянно вносить оплату, то задаток в дальнейшем можно вернуть. Хотя в условиях современности этот пункт потерял свою актуальность.

4. Предоставление в аренду комнаты

Если потенциальный арендодатель располагает многокомнатной квартирой, то сдавать можно не все жилье, а отдельные комнаты. Это позволит получить большую прибыль. Данный вариант актуален в случае, если квартира располагается в курортном городе.

5. Предоставление требуемой информации

Чтобы квартиранты смогли быстро сориентироваться в сложной ситуации, они должны располагать определенной информацией. К примеру, им могут потребоваться контактные данные сантехника или же коммунальной службы. Помимо этого, следует уведомить и о действующих тарифах на электроэнергию, воду (холодную или горячую), а также газ.

6. Фиксирование поступающих платежей

Чтобы не было конфликтов между арендодателями и жильцами, каждая передача средств должна письменно фиксироваться. В расписке должна указываться сумма, личные данные, дата.

7. Фиксация личных данных арендаторов

В определенных ситуациях арендодателям могут потребоваться данные жильцов. Поэтому их следует переписать в тот же день, когда будет подписываться соглашение.

8. График «посещений»

Арендодатель может с определенной периодичностью посещать квартиру, которая предоставляется в аренду. Но даты посещения должны быть оговорены заранее.

9. Правила нахождения в жилье третьих лиц

Несомненно, арендаторы могут приглашать в гости родственников или же друзей. Но им стоит сообщить о том, что после 23.00 шума не должно быть.

10. Идеальные арендаторы – жители других населенных пунктов

Как правило, люди, которые приехали из другого города и арендовали квартиру, редко сорятся с арендодателями. Все потому, что им сложно быстро найти новое место жительства.

11. Предварительная подготовка жилья

Арендаторы должны получить в распоряжение жилье, в котором техника, мебель, другие предметы в рабочем состоянии. Если же жильцы испортят технику, то именно они и будут оплачивать ремонт. Кстати, этот пункт должен прописываться в соглашении.

12. Возможность содержания животных

Каждый арендодатель самостоятельно решает, допускать ли содержание животных.

13. Фиксированная арендная оплата

Обязательно арендная оплата должна прописываться в соглашении. В течение этого срока арендодатель не имеет права вносить изменения.

14. Ремонт электрической проводки, сантехнического оборудования

Если потребовался ремонт электропроводки или же замена сантехники, то арендодатель должен возместить расходы.

15. Оформление соглашения

Насколько бы хорошими не были отношения между арендодателем и жильцами, обязательно должен подготавливаться договор. Лучше всего оформлять его в присутствии представителя агентства недвижимости или юриста.

Важно! Соблюдая простые и действенные правила, можно постоянно получать прибыль.