Как купить недвижимость под залогом

Залоговой недвижимостью банков являются объекты, купленные с помощью заемных средств. Кредитная организация имеет право реализовывать дома, участки земли, квартиры, офисы, по которым перестают выплачивать долг по кредиту. Такие варианты бывают достаточно выгодными. Существует несколько схем приобретения.

Как купить недвижимость под залогом

Аукцион

Продажа происходит при согласии собственника. Участвующие предоставляют обеспечение в пять процентов от первоначальной цены объекта. Выигрывает тот, кто предлагает самую большую цену за лот. Исходная стоимость объекта определяется независимым оценщиком. Приобрести имущество с большой скидкой вряд ли получится, так как за качественную недвижимость будет идти упорная борьба. Риэлторы советуют обязательно взять выписку из ЕГРН и посмотреть, нет ли там прописанных детей, инвалидов, проблемных родственников, которых в дальнейшем будет трудно снять с регистрационного учета.

Публичные торги

Бывает человек нехочет продавать квартиру и гасить долги, тогда недвижимость попадает на различные площадки и аукционы по решению суда. Иногда такие варианты попадают на публичные торги. Когда помещение не куплено с первого раза, торги повторяются со снижением стоимости. Для получения имущества по выгодным ценам нужно отслеживать распродажи. Риском в этом случае является признание договора купли-продажи недействительным. Чтобы избежать неприятных ситуаций, надо убедиться в наличии документов, подтверждающих возможность продажи помещения на торгах.

Онлайн–витрина банка

Информация о недвижимости, не проданной на торгах, размещается на официальном сайте банка. Поставленная среднерыночная цена будет быстро снижаться в случае, если не удается продать помещение в короткие сроки. Скидки могут дойти до пятидесяти процентов. Кредитные организации, которые заинтересованы в быстрой продаже, могут дать выгодную ипотеку, при гарантии безопасности и прозрачности. Рисков в этом способе очень мало, но покупателю необходимо самому изучить историю объекта. Важно иметь в виду, что попасть в помещение не получится до покупки. Залогодержатели, судебные приставы не устраивают показы. Придется оценивать объект по внешним данным, по материалу изготовления дома, по состоянию подъезда.

Покупка квартиры напрямую у заёмщика

Не секрет, что в России люди часто попадают в неприятности по причине низкой финансовой грамотности и им приходится отдавать квартиру или иную недвижимость буквально за копейки, лишь бы погасить долги и избежать разбирательств. Если жилплощадь принадлежит финансовой организации, то её можно выкупить, получив разрешение.  Имущество продается должником с согласия банка, у которого оно находится в залоге. Заемщик в кратчайшие сроки продает недвижимость покупателю, рассчитывается с банком, который снимает обременение. В этой ситуации приобретатель может рассчитывать на значительные скидки и посетить квартиру для оценки ее состояния. Схема удачная для покупателя, деньги передаются через ячейку банка. Практически отсутствуют риски.

Покупка залоговой недвижимости выгодна, так как ее стоимость будет ниже рыночной в любом случае. Для скорейшей продажи помещения с торговой площадки, ставится заниженная цена. Спрос на сайтах небольшой, так как покупатели приобретают квартиры с помощью риэлторов или напрямую у застройщиков. Чаще всего конечно всё проходит через агентство недвижимости.  В среднем, цена на квартиры в залоге, на 10 – 15% ниже рыночной. Риски при покупке минимальны, так как объект проверялся кредитной организацией перед выдачей залога. По сравнению со стандартными операциями покупки, здесь прикладывается очень большое количество документов, которые надо изучить. Желающим приобрести квартиру рекомендуется ознакомиться с документами по залогу, получить жилищный документ из ЕИРЦ, где перечислены прописанные в квартире и выбывшие жители.