Какие квартиры продаются лучше всего

Часто клиенты задаются вопросом почему квартира не продаётся, казалось бы нет никаких видимых причин. Однако ничего не бывает просто так и важно разобраться на какой стадии процесс обрывается. Если агентство недвижимости разместило объявления качественно, а звонков нет, значит дело в цене. Это я могу сказать из личного опыта. Если квартирой интересуются и даже смотрят, но не берут, то разобраться с источником проблемы куда сложнее. Сегодня предлагаю обсудить какие квартиры продаются лучше всего, а какие реализовать бывает очень сложно.

Какие квартиры продаются лучше всего

При поиске жилья человек сразу ограничивает выдачу количеством комнат.  Поэтому ваша шикарная пятикомнатная квартира изначально получает меньше просмотров на сайтах, досках объявлений и иных источниках. Самый большой охват аудитории приходятся на однушки. Посудите сами, дети покупая жильё для бабушки не рассматривают пять комнат, им выгоднее, проще и удобнее купить однокомнатную.

Молодая семья не располагает миллионами, особенно те, кто берет ипотеку. Они интересуются максимум двушками, иногда согласны и на комнаты в общежитии. Покупая квартиру студенту родители тоже соглашаются с вариантами однокомнатного жилья. Практически всем подходит такая квартира. Чем Больше комнат, тем меньше спрос, точнее меньшее количество людей заинтересованы в покупке большой жилплощади, да и позволить себе могут далеко не все. В России иногда и с двумя детьми ютятся в одной комнате, что уж говорить о прочих категориях покупателей.

Характеристики самого дома интересуют покупателей сразу после количества комнат и квадратных метров. Есть ли балкон, дом кирпичный или панельный, какой возраст, был ли капремонт, сколько квартир на этаже.  Всё это очень важно, потому что повлиять самостоятельно не получится.  Да, на первые этажи давно научились прилеплять балконы, но если на этаже 8 комнат, то исправить это вряд ли получится.  Аргументы типа – мы много лет живем и ничего, не работают. Покупатели шарахаются от панельных домов, квартир без балкона, длинных и узких площадок на этаже. Иногда это становится настоящей проблемой при продаже.

Когда покупатели решились приехать на просмотр, многие из них прибывают заранее и пытаются изучить инфраструктуру. О, магазин рядом, надо же поликлиника прям за домом, какая детская площадка, а садик  то за углом, в школу 2 минуты ходьбы. Что-то подобное я слышу постоянно от своих клиентов. Покупая квартиру пожилому человеку важно наличие аптек и магазинов в шаговой доступности, родители заботятся не только о наличии детского сада, но и о его хорошей репутации. Я встречал ситуации, когда люди соглашались на квартиру убитую, без ремонта, но рядом со школой, где по их мнению ребенок получит хорошее образование. Территория вокруг дома вызывает много вопросов, следовательно легче продать квартиру именно в хорошем районе.

К сожалению для многих продавцов ремонт интересует покупателей в последнюю очередь. Только если он поставил галочки по всем вышеперечисленным пунктам ремонт станет последней каплей и он на выдохе скажет – ну что ж, наверное буду брать…  Слишком часто клиенты предъявляют претензии по поводу того, что люди ходят смотрят, но не берут. Мы, как агентство недвижимости, обеспечиваем максимальный охват аудитории, разъясняем людям вопросы связанные с вашей квартирой и сопровождаем сделку, но не можем заставить человека купить то, что ему не нравится.

Недвижимость в плохом, если так можно выразиться, районе, в плохом доме, да ещё по неадекватной цене, продать крайне сложно. Здесь не поможет магия, просто нужно продолжать работать и предлагать объект потенциальным покупателем, задача продавца осознать все недостатки своей квартиры и не задирать стоимость.

Успешных вам сделок и до новых встреч!