Покупаем недвижимость в Дании

Сегодня многие состоятельные россияне приобретают недвижимость, которую можно использовать для проведения отпуска, в основном за границей. Однако мыслящие люди стараются так не делать, они не покупают недвижимость за границей исключительно для отдыха, а в основном её снимают, если уж возникла такая необходимость. Свои основные деньги они практически всегда вкладывают туда, где можно в перспективе получать хороший, относительно легкий и стабильный доход, на который уже можно хорошо отдохнуть в любой части света. И в этом плане наиболее подходяще выглядит датская недвижимость. Несмотря на множество ограничений, сопровождающих приобретение жилья иностранцами, именно в Дании сложились самые подходящие условия для инвестирования. И поэтому имеет смысл потрудиться, но преодолеть все эти ограничения.

Покупаем недвижимость в Дании

Итак, начнём с самых, как говорится, азов. Несмотря на то, что наши многие соотечественники имеют предпочтение в период отпусков отправляться на юг – в Турцию, Египет, Таиланд или на Карибы с Сейшелами, находится достаточное количество поклонников и старушки Европы. Чуть ли не самым красивым местом здесь является Дания, очаровывающая туристов духом средневековья, укладом жизни и своеобразной атмосферой 18-19 веков. Но эта страна интересна и с другой стороны – высокие благоустроенность и уровень жизни, высочайшего уровня социальная сфера, низкая преступность – все это делает Данию едва ли не идеальным местом для вложения средств. По этой причине датская недвижимость востребована у иностранцев. Но прежде чем вкладывать туда средства, необходимо ознакомиться со спецификой датского рынка – люди среднего возраста и старшего поколения владеют собственным жильем, в то время как молодежь жилье в основном арендует. Плата за аренду здесь, в Дании, достаточно высока, и в столице цены доходят до 1 – 3 тысяч евро, что для самих датчан, однако, немного, если сравнивать с зарплатами и доходами. Ведь средняя зарплата по стране превышала до кризиса этот показатель как минимум в 3 раза. Именно поэтому заработок на сдаче в аренду недвижимости – весьма прибыльное занятие, а уже впоследствии при желании можно будет весьма выгодно продать недвижимость другому покупателю.

Важно сказать, что почти все сделки, касающиеся датского рынка недвижимости, осуществляются с использованием кредитов, которые выдаются не всем, а только гражданам Дании. Получение гражданства – очень длительный и запутанный этап, причем покупка любой недвижимости не дает право стать гражданином. Поэтому если вы иностранец, желающий приобрести недвижимость в Дании, то расплачиваться вам придется наличными сразу. Но даже и наличие полной суммы вовсе гарантирует возможности покупки немедленно. В дело на каком-то этапе должно подключиться Министерство юстиции, которое будет проверять вас на благонадежность, и лишь затем будет выдан специальный документ, разрешающий сделку. Хотя чаще всего получением подобного разрешения обычно занимается риэлтор-продавец, а заключение непосредственной сделки ложится на адвоката покупателя.

Отдельный разговор касается уплаты налогов на недвижимость. Эти налоги в сравнении со многими другими достаточно развитыми странами Еврозоны в Дании значительно ниже. Непосредственно после заключения сделки покупателем выплачивается единый государственный налог, накладываемый на недвижимость в размере одного процента от полной стоимости всего купленного объекта и муниципальный налог на приобретаемую землю, который, как правило, также не превышает по размеру одного процента. Также региональными правительствами взимаются и местные налоги, которые в зависимости от особенностей региона разнятся в пределах 0.5-2.5% от общей стоимости сделки.

Но не смотря на такую бюрократическую волокиту, ситуация сегодня все же складывается в пользу покупателя. Экономический кризис 2008 сильно ударил по экономически развитым странам, и в первую очередь по рынку недвижимости. Дания сполна поплатилась за годы успешного роста благосостояния. Только за последующий 2009 год цены на любого типа недвижимость в стране опустились на 10-15 процентов, а в Копенгагене, по оценкам экспертов, обвал составил почти 25% от стоимости. Уже тогда все специалисты говорили, что это вполне закономерное завершение того резкого подъема цен на квадратные метры, который продолжался в течение нескольких лет и существенно опережавшего рынок. Сегодняшний кризис в зоне евро наверняка снова приведет к новому снижению цен на недвижимость. Поэтому если вы и планируете покупать квадратные метры в Дании, то делать это можно уже сейчас.

Традиционно у покупателей особым спросом пользуется именно та недвижимость, которая расположена в Копенгагене. Во-первых, в летний период столица идеальна для проведения отпуска. А во-вторых, если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то это более доходно. К тому же, как уже было сказано, цены в Копенгагене существенно снизились, и стоимость квадратного метра в городе начинается от 1000 долларов за метр и это в новостройке. В историческом же центре покупка жилплощади в 100 кв.м. обойдется немногим дороже 150 тысяч долларов. Конечно, есть и более дорогие апартаменты. Если вы хотите приобрести дом, то за 250 тыс. долл. можно стать обладателем пятикомнатного коттеджа. А для любителей жить на широкую ногу идеально подойдет роскошный особняк в центре Копенгагена площадью 3300 «квадратов», да еще и с собственным участком и подворьем. Заплатить за это удовольствие придется 11 миллионов долларов.