Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Это хорошо когда, есть лишние деньги. Можно потратить на что угодно. А можно и выгодно вложиться, например, в недвижимость. Это будет своего рода пассивный доход, приносящий хорошую прибыль. Ведь цены на аренду жилья немаленькие. Да и к тому же квартиру можно всегда продать, в случае чего. Ну а как быть тем, у кого нет стартового капитала, а квартиру купить хочется.

Многие банки предлагают ипотеки. Причем у всех разный процент, стоит лишь найти подходящий. Желающий купить квартиру должен быть официально работающий и иметь высокий доход, а также хорошую кредитную историю. Далее будет идти процедура одобрения ипотеки. Если есть немного накоплений, то их можно заплатить банку как первоначальный платеж. Затем следует поиск подходящего жилья.

Покупка недвижимости для сдачи в аренду

На что же обратить внимание: 

•Местоположение. Важно выбирать квартиру в оживленном районе города. Мало кто захочет жить на окраине, так как нужно будет долго добираться на работу. Да и на окраине всегда жилье сдается дешевле. А можно приобрести недалеко от вокзалов, ведь всегда есть пассажиры, которые решили остановиться на ночь или день, чтоб посмотреть город. Тогда можно вообще сдавать квартиру посуточно. Это с одной стороны прибыльно, но требует постоянной встречи с арендодателями. Также хорошее место — это центральный район города, но там и цены на жилье будут намного дороже. А еще можно купить квартиру возле большого учебного заведения, ведь в таких местах много студентов приехали из села или деревни.

Стоить помнить, что арендодатели народ ленивый и стараются искать квартиру возле остановки, поэтому и покупателю следует это учесть.

•Ветхость жилья. Никто не хочет жить в старом доме, где нет лифта, а стены разукрашены ругательствами. Дом должен быть не старше сорока лет.

•Этаж. Мало кто захочет снимать квартиру на десятом этаже, это ведь сколько надо вещей поднять, а в случае переезда спустить. Да и есть те, кто боится высоты. Или пары с детьми, которые беспокоятся о безопасности. Самое оптимальное решение — это первый, второй или третий этаж.

•Ремонт. Тут уж дело вкуса. Можно купить с евроремонтом и потом сразу сдавать, и боятся, чтоб жильцы ничего не испортили. Или взять без ремонта, потратив свое время и деньги.

Если все критерии подошли к определенной квартире: стоимость хорошая и банк одобрил ипотеку, то надо брать. Можно воспользоваться услугами риэлтора, но это будет не бесплатно. В среднем от 0,5 до 3% стоимости покупки. А можно и без его услуг обойтись и сэкономить финансы и потратить их, например, для покупки необходимой мебели для жилья. Но при этом необходимо быть юридически проконсультированным. Первое, что надо сделать — это сверить паспорта жильцов с правоустанавливающими документами на квартиру. Если владельцев много, то согласие каждого на продажу.

Продавец должен представить следующие документы:

•Паспорта все владельцев недвижимости;

•Выписка из домой книги, что все бывшие жильцы выписаны;

•Справка из наркодиспансера и психоневрологического центра о том, что собственник не состоит на учете и является дееспособном.

•Свидетельство о государственной регистрации право собственности;

•Документ, который подтверждает права владельцев на квадратные метры;

•Решение органов опеки, если несовершеннолетний владеет долей квартиры.

При подписании договора купли-продажи следует внимательно все проверять, чтоб правильно были вписаны номера паспортов и т.д. А также необходимо обговорить способ передачи денег. Лучше всего для этого подойдет ячейка в банке. Можно и лично, но это очень опасно.